5月24日，南京市首批“莱斯乡村共享小院”上线发布仪式举行，现场公布了首批6个“莱斯乡村共享小院+”特色村项目先行试点村和88栋共享小院，邀请怀揣乡村情怀和田园梦想的城市精英、专家学者、自由职业者等“新村民”加入，共建友好包容的和美乡村。

　　市农业农村局印发《南京市“莱斯乡村共享小院+”特色村试点工作方案》明确，为盘活村集体资产和农民闲置用房、丰富乡村发展业态、促进农民增收致富，试点打造一批“莱斯乡村共享小院+”特色村。试点村按照共享共建理念，选择自然环境好、基础条件优的村庄，通过启动“莱斯乡村新村民种子计划”，招募吸引“新村民”归园田居、抱团养老、创业创新。

　　2024年南京市首批“莱斯乡村共享小院”上线发布仪式暨“科金兴农服务日”活动现场。主办方供图

　　经过推荐申报、实地考察遴选等，江北新区盘城街道渡桥社区、浦口星甸街道九华村、高淳漆桥街道茅山村、溧水永阳街道秋湖村、江宁谷里街道亲见村、江宁汤山街道龙尚村等6个村庄脱颖而出，成为首批试点村。

　　❖茅山村农耕文化底蕴深厚，孕育出富有水乡特色的“耕读”品牌等，以上都是能吸引“新村民”加入的特色亮点。

　　首批入选的试点村参与农房规模数量较多、闲置农房相对集中，long8国际官方网手机版app最少的村子有10个小院参与，最多的村子有21个小院参与。愿意参与共享小院的农房房主需向村集体出示农房确权证或书面证明，按照相关要求签署协议。同时，共享小院是租赁合作性质，原则上租赁期限分10年和20年两类，根据房屋等级、面积等情况确定租赁定价合理区间。

　　根据公布的小院信息来看，首批共享小院年租金从2500元到11万元不等。其中，年租金最低的一处位于茅山村，年租金2500元，包含建筑面积50平方米，院落面积80平方米，菜地面积80平方米；年租金最高的11万元，包含建筑面积617平方米，院落面积845平方米。

　　今年4月启动“莱斯乡村新村民种子计划”以来，南京首批已遴选出120名“莱斯乡村新村民”，并授予了“新村民种子计划”参与证书，这批“新村民”包括大学教授、设计师、摄影师、作家、美术家、媒体人等。入选莱斯乡村“新村民”的人员可优先选择租赁原住村民房屋，签订租赁协议。

　　龙尚村三面环山、风景秀丽，犹如一颗明珠镶嵌在翠色山林间。该村共有21个小院参与共享小院计划，是6个“莱斯乡村共享小院+”试点村中参与小院数量最多的村。

　　市农业农村局乡村产业处相关负责人介绍，试点村可因地制宜地打造艺术、运动、康养等主题特色村，采取灵活多样的租赁模式：既可以采用“C2C”模式，由农房主与租客直接签订合同，也可以选择“B2C”模式，由村集体或村集体与第三方运营公司成立的运营平台与农房主签订合同。同时，共享小院空置期还可进行市场化运营，实现二次共享。“新村民”可根据自身意愿，拿出全部或部分房屋空间的空置期提供运营，并鼓励通过吸引培训有能力的村民参与共享小院公共管理，带动村民就近就地就业，促进村民增收致富。

　　闲置农房出租，引入新村民和社会资本，“莱斯乡村共享小院+”项目旨在搭建一座城乡要素双向流动的桥梁，推动城乡深度融合发展，让“沉睡”农房的“冷资产”变成“热财富”，释放更多经济红利。

　　市农业农村局负责人表示，莱斯乡村共享小院以盘活闲置农房为切入点，有力推进田园变公园、村庄变景区、农房变客房，是促进我市一二三产业高层次、深度融合的一次探索和实践。老村民既可以获得收入，还可以结合双方意愿，参与到后期相关建设管理工作中；新村民把新的知识、新的理念带到乡村，为乡村注入新鲜的血液和活力，共同绘就具有金陵村韵的和美乡村模样。

　　根据方案，我市鼓励“新村民”发挥自身专业特长和资源优势，打造“莱斯乡村共享小院+工坊”特色模式，从而带动乡村特色产业发展，孵化一批乡村新业态。鼓励“新村民”参与乡村自治管理，与原住村民形成优势互补、城乡共促、和谐共生的良好局面。

　　“南京‘莱斯乡村共享小院+’项目，是乡村振兴的一次新探索、城乡融合的一条新路径、美好生活的一个新创意。”江苏省农业科学院副院长孙洪武评价，乡村振兴关键在人，共享小院项目把人才引入到乡村，把“城里人”变成“新村民”，有力促进了乡村人才振兴、城乡要素流动，满足了人们对美好品质生活的向往。